建物診断って何をするの？│朝霞市の外壁塗装・屋根塗装・雨漏りはやねかべパークにお任せ

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建物の「今」を把握する事が、建物診断です。劣化度を正確に把握して一緒に今後を考えましょう！！

1、主に外壁、屋根など外回りを中心に行う劣化調査の場合

外壁、屋根など、主に外回りのリフォームをご検討されている方には

建物外部調査報告書

2、外壁・屋根も含め内装、水回り、腐朽、蟻害、なども併せての調査の場合

外回りはもちろんの事、全体的に点検をしてほしい方、

若しくはいずれ水廻りや内装、間取りの変更なども含めて検討したいという方には

住宅現況診断報告書

として報告書を提出させて頂きます。

建物診断に際して

建物の診断と修繕は「おまかせ」で業者だけが行うことはできません。どんな時でも工事の中心はお客様です。
もちろん比較的新しい建物で目立った痛みがないものは、外からのみの診断が可能な事もありますが、当社にご相談のお電話を頂くお客様のほとんどでは、難しい場合が多いです。

たまに図面をだけで概算を・・
又留守にしているから勝手に見てくれ・・
というお客様がいらっしゃいます。

各所の表面的な劣化はもとより、下地の傷み具合、内部への雨水の浸透が懸念される場合、又床下・天井裏の結露、通気や断熱、配管、設備、室内のカビの発生原、シロアリ被害など総合的に判断していく必要があります。
又、毎日住んでいるお客さまだからわかる建付けや、なんとなく湿気が・・・などの違和感等もお話して頂ければ「根本的な原因の解決」により近づく事が出来ます。

実際の診断の流れ

劣化に詳しく経験豊富な有資格者が、しっかり調査いたします。

1　ヒアリングシート

まず初めに、依頼に至ったお客様のご要望と、気になる点をお聞かせ下さい。
又当社で用意しております「お客様ヒアリングシート」にお答え願います。

2　点検、調査

ご依頼内容を整理し、ヒアリングシート等により調査項目を検討し、調査の内容をご説明した上で点検、調査を開始させて頂きます。又調査の際にも、ご自宅に関する簡単な問診と写真撮影がありますので、ご協力お願いいたします。

3 　外部から調査を開始いたします。

外部の調査

屋根・外壁・雨樋、水切り、庇、ベランダ、破風板、基礎、開口部、床下換気口、各所取り合い面など、素材や仕上げ材の傷み具合などを一つずつ入念に調査していきます。

補修方法や補修材、仕上げ材料なども考慮しながら、調査を進め、写真と共に今後を検討する上で、解りやすい診断書を作成できるよう心掛け、隅々まで丁寧に調査いたします。

診断内容

打診検査

塗膜の浮きなどをチェック

塗膜検査

膜厚のチェック

ひび割れ検査

ひび割れの大きさをチェック

スコープ検査

塗膜の状態をチェック

赤外線検査

壁の内部の状態をチェック

シーリング検査

シーリングの状態をチェック

温度調査

壁の温度をチェック

積算調査

遮熱・断熱の提案も正確な積算で正確な見積書作成

3 　住宅の内部の調査を行います　※必要がある場合、及びご依頼がある場合

外部に欠損がある場合の内壁、屋根裏の結露、断熱欠損による結露シミ、雨漏り跡、床勾配、建付け、床下、水回り、シロアリ、通気など総合的に点検していきます。又住宅設備に関しての調査も併せて行います。

内壁

屋根裏の結露

断熱欠損による結露シミ

雨漏り跡

床勾配

建付け

床下

水回り

シロアリ

通気

やねかべパークでは、住宅の劣化に関して豊富な経験と専門的な知識、資格を持ったスタッフが専用のチェックシートにより細かく調査、診断し、劣化具合などにより、補修や改修の必要性が有るのか無いのか、補修の必要とされる時期、又劣化に関してどのような工事の選択枝があるのか、どのような工事が最も適切なのか、お客様のリスクを回避する為に手間を惜しまず丁寧にシッカリ調査を行い、報告書と、調査結果や依頼、相談内容に基づいて、お見積り提案書を作成しご報告させて頂きます。