建物の調査・診断の必要性

塗装を検討されているすべての方へ

建物の調査・診断の必要性

建物診断って何をするの?

見た目だけ、感じだけ、で「塗装業者」を探すのはちょっとまって!! ということです。

お客様の家がどのような設計、施工されているか?
立地条件も踏まえて、基礎、構造、外壁や屋根、防水、断熱設備など、お車の「車検」や自身の「健康診断」と同じように、一度総合的に診断してみてはいかがでしょうか?
住宅の問題 イラスト

あなたの住宅の健康チェック

お住まいの住宅で気になる個所はありませんか?
ひとつでも気になる個所がある方は住宅検査(建物調査)をお勧めします。
  • 屋根
  • ベランダ
  • 雨樋
  • 外壁
  • 基礎
  • 室内
  • 床下
建物の調査
  • 手摺
  • 防水
  • 鉄部
  • エアコン水漏れ
  • 害虫

住宅の気になる項目をマウスで触れてください。

屋根

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コケ・カビ・藻

屋根 コケカビ藻

コケ・カビ・藻

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塗膜剥離

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棟押さえ 風害

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アンテナからの貰いサビ

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漆喰欠落

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割れ

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ズレ

漆喰
         漆喰破損
釘浮き
              釘浮き
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塗膜浮き・剥がれ

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サビ・反り返り

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サビ

屋根 劣化
     塗膜剥がれ・サビ
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               サビ
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目地材劣化・排水つまり・他

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保護モルタルひび

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屋上排水つまり

陸屋根
     劣化・排水塞がり
ひび
        角 ヒビ
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雨漏り・劣化

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雨漏り・劣化

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雨漏り・劣化

軒 ひび
           ヒビ
軒天 浮き
          浮き・反り

ベランダ

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コケ・藻・汚れ

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ベランダ金属側溝劣化・雨漏り

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ひび割れ

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ベランダ水漏れ・タイル面落下

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ベランダ排水詰まり

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ベランダ軒天 雨漏り

ひび
      ベランダ壁 ヒビ   
ベランダ軒
    ベランダ軒天 サビ
ベランダ 木材
       ベランダ 木材
ベランダ コケカビ
      コケ・カビ・藻

手摺

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雨水侵入

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トタン笠木撤去

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ベランダ構造内雨水侵入

手摺
         塗膜の剥がれ
サビ
              サビ

雨樋

雨樋 外れ
       ずれ
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雨樋 詰まり

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雨樋 外れ

雨樋の退色
     退色
位置
            取付位置

防水

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ウレタン防水  膨れ・破け

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シート防水  伸び・縮み・ヨレ

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FRP防水 割れ

FRP防水
        FPR防水 ヒビ
FRP
    立ちあがり 不具合

外壁

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チョーキング

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塗膜剥離

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クラック

外壁 膨れ

膨れ

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膨れ・割れ

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クラック

ひび
           クラック
目地 ひび
         目地 ヒビ
汚染
            汚染
穴
           穴 未処理     
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剥がれ

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反り

外壁 塗膜剥がれ
   塗膜の剥がれ・コケ
外壁 浮き
    浮き
外壁 ひび
           ヒビ
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切れ

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縮み

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サビ

シール
             切れ
シリコンシール
  シリコンシール(不適切)

鉄部

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塗膜 浮き・剥がれ

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階段踊り場 錆び・劣化

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配管押さえ錆び(サドルバンド)

鉄部 錆
      階段手摺 サビ
鉄骨階段 錆
        鉄骨階段 劣化

基礎

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基礎ひび

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換気用 風窓ひび

基礎
        割れ
基礎 破損
               破損
基礎 剥がれ
 仕上げ材の剥がれ

室内

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天井と壁の取り合い

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壁体内結露

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押入れ内結露

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外壁ヒビより雨漏り

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ベランダより雨漏り
胴差部シミ

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雨漏り 天井シミ

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屋根から雨漏り
天井シミ

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屋根から雨漏り
室内天井・壁シミ

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防水から雨漏り
室内天井カビ

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ベランダより雨漏り
胴差部シミ

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雨漏りによる漏電

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雨漏りによる漏電

雨漏り
      天井  垂れ   
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断熱欠損の結露
壁紙(クロス)

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断熱欠損の結露
ボード

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断熱欠損の結露
断熱材

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壁紙(クロス)表面シミ跡

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石膏ボード表面シミ跡

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床と巾木との隙間

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レーザー水平器にて調査

床 沈み
   床の沈み
床 浮き
       床の浮き
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洗面下

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洗面下

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便器前面
フローリング剥がれ

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便器 周辺シミ

床下

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結露・湿気

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結露・湿気

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結露・湿気・サッシから雨漏り

枝
           枝の進入
床下 水漏れ
   床下浸水

エアコン水漏れ

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エアコン

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ドレインホース付け根

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ホース接続部
割れ・外れ

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エアコンホース

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エアコン

害虫など

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玄関 框

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玄関 柱

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玄関柱

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蟻道

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シロアリ

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AC下 上枠から水漏れ

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裏側壁 開口

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ドレインホース
ネズミにカジられ跡

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侵入口 風窓等

同じような劣化事象でも、構造・工法の違いと、建築した年代、建ててある場所によっても劣化原因は様々!!ですから修繕方法も当然違います!!


木造



鉄骨



鉄筋コンクリート


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仮に雨漏りが起こった場合、同じように見える事象でもその家の構造や特質から、原因はまったく違った!!原因が複数あった!!雨漏りではなく結露だった!!などということがよくあります。

安易に塗装専門店やペンキや屋さんに工事を依頼してしまうと、
塗り替えたばかりの屋根から雨漏りが・・・・
塗装したばかりの外壁にふくれが・・・
直したはずの雨漏りが別の所から・・・
などということになりかねません!!

塗装屋さんに工事を依頼すると、良くも悪くも、当たり前のように何とか塗装工事の範囲内で解決しようとします。
屋根屋さんや板金屋さんにしてもしかりです。
一つの専門業者さんでは、家のつくりや使用材料、その劣化状況などにより複雑に絡み合って起こる問題を、的確に把握し、その解決方法の選択肢を見つけ、長期的な視野に立ち提案していく作業には限界があるのです。
その為、そもそも「こうしてみましょう!」「これしか方法はありません!」という修繕の計画自体が的外れで、もっとも解決しなければいけない問題点が置き去 りにされてしまう場合や、今後の事を考えない、その場しのぎの工事になってしまう事で、お客様にとって、結果的に「高くつき」、「持たない」残念なリ フォーム工事となってしまう事があります。

仮に病院でも、問診から始まり、必要と思われる様々な検査をして、「今」がどのような状況かを 把握してから、治療方法を決めていくと思います。話しも聞かず「経験」と「勘」を頼りに治療されたり、薬を出されたら不安ですよね。経験と勘も施工には必要ですが、現在までのメンテナンス状況、増改築の有無や過去に起こった問題など、経過期間を踏まえながら「今の現状を最大限知る」事が、その家にあった工事を提案(適切な治療方法)するために一番重要で必要なプロセスなのです。

ここから始めてみましょう




やねかべパークではお客様との架け橋になる「最良の選択」を提案するために、建物の「今」の把握を非常に重要な事柄と考えています。
建物の「今」をしっかり点検・調査する「確かな診断」こそ、お客様と一緒に今後を考える資料となり、工事をさせて頂く場合の目指す「品質」の明確化につながります。調査の結果は「住宅現況診断報告書」、又は「建物外部調査報告書」として提出させて頂きます。

私どもは、日々「最適な工事の提案・施工技術向上に関する努力」もしておりますが、それと同様に「お客様の不安をなくす」=「安心できる」ことにおいても、「最適化」を目指しております。

長くお付き合い頂き、お客様の住空間の「水先案内人」として頼られる存在でいられますよう、建物の事、予算の事、これからのメンテナンスの事など、相談、又はアドバイスさせて頂き、お客様が「最良の選択ができた」と後々まで想って頂けるよう努力しております。

建物の点検・調査・診断には、やねかべパークの住宅の劣化に詳しく、知識と経験豊富な有資格者がお伺いさせて頂きます。

建物診断って何をするの?